入居者が快適に暮らし長く居住してもらう工夫を考える

空室埋めるのと同様に空室発生を防ぐことは大切です。長く居住しているという事は、これから入居する方より家賃水準が高いのが一般的です。入居し続けてくれることが、経営的にも効率がよいということです。入居者からクレームがないから問題がないとは限りません。少しくらい問題があっても我慢する人の方が多いと思いのではないでしょうか。時々声掛けをして下さい。また、気持ちよく住んでもらうために、古くなった設備を交換してあげたりするサービスも効果的でしょう。

任せきりにせず自分の物件の現状を誰よりも把握する事

管理委託している場合ですが、物件を見に行くこともなく、すべてお任せで、ご自分の物件の状態がどうなっているか、空室の状況すらも知らないというオーナー様がいます。それは大変危険な事です。管理会社が手を抜き、いい加減なことをしていても気がつきません。委託しているからと信じすぎるのが危険なのです。管理会社の営業にあなたの物件に対して愛があると思いますか？ただ業務をこなすサラリーマンに頼り切っていては、取り返しのつかない事になりかねません。まめに物件をチェックしているだけで、管理会社もいい加減な事は出来ないなという気持ちになるものです。

出来る営業マンに積極的に物件を売り込んでもらう

入居を埋める方法はDMを送ったり、情報サイトに掲載したり、近くの仲介業者に訪問して物件を売り込むが一番効果的です。ただどの物件を紹介するかは営業マン次第です。仲介業者の優秀な営業マンを味方につけ物件を紹介してもらうには、それなりの人間関係が必要です。まずは、営業マンが紹介したくなる部屋であること。決めやすい部屋である事。広告料を惜しまず多く払う事を浸透させる必要があります。

自分が住みたいと思える部屋づくりを意識すること

営業マンが紹介したくなる部屋を作るということは、その部屋が魅力的でなければなりません。でも、どこまで手を加えるべきなのかの判断は難しいところ。そんな時は、あなた自身がその部屋に住むという事を想像してみて下さい。それが一番リアルで分かりやすいでしょう。ちょっとでも｢住むのは嫌だな｣と思ったなら誰から見てもそう思うという事です。住んでみたいなと自分が思う事が大切です。

物件力がアップすれば、入居者レベルもアップする

物件の魅力がアップすれば、当然家賃のアップに繋がりますし、入居者のレベルも確実に上がるでしょう。仲介業者のいいなりになって、家賃を下げて空室を埋める事を続けていると、物件の価値も下がり、クレームや滞納といった危険も出てきます。せっかく入居して頂いてる入居者が、出て行ってしまうような、負の連鎖だけは避けたいものです。

工事に詳しいリノベーション会社とつき合う事

物件価値を上げて魅力的な部屋作りには、工事の知識と経験が豊富なリノベーション会社を選びましょう。コストを出来るだけ掛けずに利益の最大化が目的なのです。リノベーション実績が多く、工事の知識が豊富な会社とお付き合いすることが、オーナー様にとっての最大なメリットとなるはずです。