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P・J only one リフォーム株式会社

所有されている物件の賃貸偏差値を調べませんか

オーナー様が所有している物件の「賃貸偏差値」がどれくらいあるのか気になりませんか?
マンションオーナー様と一緒になって20年以上の実績があります。その中で、獲得したノウハウや実績を用いて、自主管理倶楽部を立ち上げています。自主管理を行う中で、オーナー様が保有しているマンションが、近隣の他のお部屋と比較してどのような強みや弱みがあり、競争力がどの程度あるのか。そうした視点を持つことが重要になります。

今まで蓄積してきた知識や実績を用いて、オーナー様が保有しているマンションの客観的で適切な評価を行うサービスを提供しております。独自の「賃貸偏差値」の考え方を用いて、客観的なデータから個々の物件を評価することで、お部屋の強みと弱みを表した賃貸偏差値をお示しいたします。物件の強みが分かれば、強みを生かした部屋づくりが可能です。弱みに対しては、それを補う工夫を施し、さらに賃貸偏差値をアップさせます。

また、自主管理倶楽部ではマンションの賃貸偏差値を高めるリノベーションのお手伝いも行なっていますので、賃貸偏差値が上げるコツやノウハウのご提案できます。賃貸マンション経営の基本としては、高額な費用をかければ良いと言うわけではありません。市場ニーズや流行を捉え、費用対効果の高い内容を施すことで利益の出るマンション経営が実現します。高いだけの施工費を支払うのではなく、アイデアや見せ方を工夫することで、他社には真似のできない価格でハイセンスで高級感のあるリノベーションが可能です。

自主管理倶楽部では、今までに賃貸偏差値を用いて他に負けないマンション経営を行ってきた実績とノウハウが豊富に蓄積されています。客観的で分かりやすい指標の賃貸偏差値を把握することで、安定した入居率を確保し、安心なマンション経営を行いませんか?マンションの入居についてお悩みの方や保有物件の賃貸偏差値が気になるオーナー様は、まずはお気軽にご相談くださいませ。専任スタッフがご対応させていただきます。

賃貸偏差値を分かりやすく解説

今までは、リフォーム、リノベーションをすれば入居がありましたが現在は入りにくくなっているのが現状です。

私立大学の定員割れが4割に達したと、先日の日経新聞に出ていました。人口の減少により入居率は低下しています。

人口の減少 入居率の低下 リフォーム、リノベーションをしても入りにくい。

地方の場合、管理してる物件優先で客付けしている場合が多く、都心部だと、人口が多いとか、駅から近いところはいいのですが、そうでないところはやはり入りにくくなっています。

どうすれば入居率が上がるのでしょうか?まずは競合を知る事です。
競合を知り、自分のマンションがどの位置なのかを知る事です。その上で賃貸偏差値を考えます。

競合マンションをリサーチ ワンルーム デザイン性があるのか。ミニキッチンかコンパクトキッチンか。エアコンはあるのか、無いのか。ベランダは広いのか狭いのか。室内干しがあるのか、無いのか。水回りは古いのか、綺麗なのか。防犯カメラやオートロックはあるのか。ファミリー 追い焚きがあるのか、ないのか。流し台なのか、引き出し式システムキッチンか。下駄箱は小さいのか大きいのか。風呂場にテレビがあるのかないのか。デザイン性はあるのか、ダサいのか。防犯カメラやオートロックはあるのか。
競合とお持ちのマンションを比較競合するマンションと設備が同じ場合 同じ賃貸偏差値 さらに環境を比較したとき 賃貸偏差値が高い低い 敷金家賃礼金バランスを検証 賃貸偏差値を算出
賃貸偏差値を考えたリフォームや入居募集をしなければ、効果が上がらない。

まず競合を知ることが大事
そして、自分の物件がどの程度の賃貸偏差値かを知ること

これからは管理会社だけや、不動産屋任せでは、駄目です。リフォームをしたから、リノベーションをしたから、もう入居が安心だという事はありません。

ある管理会社では、リフォーム提案をして、入居が決まらなかったら、責任を感じるのが嫌だと、提案を避けているという話も聞きます。

これからは人口が減る上で、賃貸偏差値を上げ、どうアピールするかです。
その為に、ご自身が所有の物件の賃貸偏差値を知るべきです。

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